在繁华的上海，城市的发展日新月异，拆迁工作也时常进行。作为上海拆迁律师，深知在拆迁纠纷处理中，有着诸多需要谨慎对待的法律注意事项，这些要点关乎着当事人的切身利益，也影响着社会的和谐稳定。
首先，对于拆迁主体的合法性审查至关重要。在上海这样一个法治化程度较高的城市，拆迁主体必须依法取得相应的拆迁许可和资质。上海拆迁律师提醒，被拆迁人有权要求拆迁方出示相关的批准文件，如房屋拆迁许可证等。若拆迁主体不具备合法资质，那么整个拆迁行为便可能缺乏法律依据，被拆迁人有权拒绝配合。例如，在一些老旧小区的改造项目中，若开发商未取得合法的拆迁许可就擅自动工，被拆迁人应及时向有关部门反映，维护自身权益。
其次，拆迁补偿标准的确定也是关键。上海的房地产市场复杂多变，不同区域的房价差异较大。因此，在确定拆迁补偿标准时，不能简单地一刀切。上海拆迁律师强调，应综合考虑房屋的市场价值、地理位置、建筑面积等多方面因素。同时，对于一些特殊情况，如历史建筑、文化遗产等，还应给予额外的保护和补偿。在实践中，有些被拆迁人可能因为对补偿标准不满意而与拆迁方产生纠纷。此时，律师可以帮助被拆迁人收集相关证据，如房屋评估报告、周边类似房屋的交易价格等，通过法律途径争取合理的补偿。
再者，拆迁程序的合法性同样不容忽视。从拆迁公告的发布到房屋的拆除，每一个环节都应遵循法定程序。上海拆迁律师指出，拆迁公告应提前在一定期限内公布，告知被拆迁人拆迁的范围、期限、补偿方式等信息。在签订拆迁补偿协议时，也应充分保障被拆迁人的知情权和选择权，不得强迫被拆迁人签订不合理的协议。如果拆迁方违反法定程序进行拆迁，被拆迁人可以依法提起行政诉讼，要求撤销违法的拆迁行为。
此外，在拆迁纠纷的处理过程中，证据的收集和保存至关重要。上海拆迁律师建议，被拆迁人应尽可能收集与拆迁相关的证据，如房屋产权证书、土地使用证、房屋照片、视频资料等。这些证据将在后续的纠纷解决中发挥重要作用。同时，要注意证据的真实性和合法性，避免提供虚假证据或非法获取证据。
在面对拆迁纠纷时，选择合适的解决方式也很重要。上海拆迁律师通常会根据具体情况，为当事人提供多种解决方案。协商解决是一种较为温和的方式，双方可以通过平等协商，就补偿问题达成一致意见。如果协商不成，还可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，律师的专业作用将得到充分体现，他们可以为当事人提供法律支持，维护当事人的合法权益。
总之，作为上海拆迁律师，在处理拆迁纠纷时，要始终秉持公正、客观的态度，关注每一个法律细节，为当事人提供优质的法律服务。只有这样，才能在保障城市建设顺利进行的同时，切实维护被拆迁人的合法权益，促进社会的和谐发展。
上海拆迁律师在拆迁纠纷处理中扮演着重要的角色，他们以专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人指引方向，助力他们维护自身权益。在未来的城市发展中，相信上海拆迁律师将继续发挥重要作用，为解决拆迁纠纷贡献自己的力量。
