在上海这座繁华的大都市，商业活动蓬勃发展，商铺租赁现象十分常见。然而，在实际的租赁过程中，常常会出现一些复杂的情况，比如租来的店铺没有签订书面合同，当面临拆迁时，租户是否能够获得相应的补偿呢？作为一名上海动迁律师，我将从法律的角度对此进行深入剖析。
首先，我们需要明确租赁关系的认定。虽然在很多情况下，租户和房东可能没有签订正式的书面合同，但这并不意味着租赁关系就不存在。根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。即使没有书面合同，但如果存在其他证据能够证明租赁关系的存在，如租金支付凭证、双方的聊天记录、证人证言等，那么这种事实上的租赁关系同样受到法律的保护。
当租来的店铺面临拆迁时，租户是否有补偿，关键在于其是否属于合法的承租人。如果租户能够证明自己是合法承租人，那么在拆迁过程中，租户是有权利获得相应补偿的。具体而言，补偿通常包括以下几个方面：
一是搬迁补助费。这是为了补偿租户因拆迁而需要搬迁所产生的费用，包括搬运物品的费用、寻找新住所或经营场所的费用等。搬迁补助费的具体数额通常根据当地的政策和实际情况来确定。
二是临时安置补助费。在店铺拆迁后，租户可能需要一段时间来寻找新的经营场所或者住所。在此期间，租户的生活和经营活动可能会受到影响。临时安置补助费就是为了弥补租户在这段时间内的经济损失，确保其基本生活和经营需求得到满足。
三是停产停业损失补偿。对于以店铺经营为生的租户来说，店铺的拆迁可能会导致其无法正常营业，从而造成经济损失。停产停业损失补偿就是对租户因拆迁而遭受的这种经济损失进行合理补偿。其计算方式通常根据租户的经营状况、营业额等因素来确定。
然而，如果租户并非合法承租人，例如是通过非法转租等方式取得店铺的使用权，那么其在拆迁过程中可能无法获得上述补偿。因为在这种情况下，租户与房东之间的租赁关系本身就是无效的，不受法律保护。
从实践角度来看，租户要证明自己是合法承租人并获得相应补偿，需要充分收集和保存相关证据。除了前面提到的租金支付凭证、聊天记录等外，还可以包括店铺的装修发票、营业执照等相关证件。这些证据能够帮助租户在面对拆迁时，更好地维护自己的合法权益。
同时，我们也要注意到，不同地区的拆迁政策和补偿标准可能会有所不同。在上海这样的国际化大都市，拆迁工作通常会严格按照法律法规和相关政策进行。政府部门会充分考虑租户的合法权益，确保拆迁工作的公平、公正、公开。
总之，作为上海动迁律师，我认为租来的店铺没有合同在遇到拆迁时是否有补偿，不能一概而论，需要根据具体情况进行判断。租户应当增强法律意识，在租赁店铺时尽量签订书面合同，明确双方的权利和义务。如果不幸遇到拆迁问题，要及时咨询专业律师，收集和保存相关证据，依法维护自己的合法权益。只有这样，才能在复杂的拆迁纠纷中，保障自身的利益不受侵害，实现公平合理的补偿。
