在城市化的快速进程中，拆迁纠纷时有发生，作为上海动迁律师，在处理拆迁纠纷中的行政案件调解工作时，有着诸多关键要点与策略。
上海动迁律师深知，充分了解案件事实是开展调解工作的基石。这需要深入挖掘拆迁项目的背景、规划依据、被拆迁人的具体诉求等多方面信息。例如，对于一些因历史遗留问题导致的拆迁困境，像某些老旧小区改造中，部分居民的产权归属存在争议，律师就要仔细梳理过往的产权登记资料、相关政策变迁等，明确各方权益的来龙去脉，才能在调解中有的放矢。同时，对拆迁政策的精准把握也至关重要。上海不同区域的拆迁政策可能存在差异，从补偿标准的制定到安置方式的选择，律师必须吃透这些政策细节，以便在调解中为当事人争取最大合法权益。比如在一些重点开发区域，可能有特殊的货币补偿加成政策，律师若能敏锐捕捉并运用，就能为当事人增加谈判筹码。
沟通协调能力是上海动迁律师在调解过程中的核心技能。与行政机关沟通时，要保持专业且理性的态度。一方面，以法律为依托，指出行政机关在拆迁程序中可能存在的不规范之处，如信息公开不及时、听证程序不完善等，促使其依法依规推进工作；另一方面，也要理解行政机关在城市发展大局下的考量，寻求双方利益的平衡点。而在与被拆迁人沟通时，则要耐心倾听他们的诉求和困扰。有的被拆迁人可能对拆迁补偿不满，认为自己的居住权益未得到充分保障，律师要站在他们的角度分析情况，用通俗易懂的语言解释法律规定和可能的解决方案，安抚他们的情绪，避免矛盾激化。
灵活运用调解技巧也是上海动迁律师的必备素养。在调解方案的制定上，要具备创新性。不能局限于传统的补偿方式，例如除了常见的货币补偿和产权调换，还可以探索就业安置、社会保障配套等多元化的补偿途径。对于一些特殊群体，如生活困难的孤寡老人或残疾人，在调解中可以建议给予额外的生活帮扶或优先安置。在调解时机的把握上，要审时度势。当双方情绪激动、矛盾尖锐时，不宜强行推进调解，而应先缓和气氛，待双方冷静后再寻找突破点。
上海动迁律师在拆迁纠纷行政案件调解工作中，凭借对案件事实的深入了解、出色的沟通协调能力以及灵活多样的调解技巧，努力在维护当事人合法权益与推动城市建设之间找到平衡，为城市的和谐发展贡献自己的专业力量，在复杂的拆迁纠纷中开辟出一条合法、公正、和谐的解决之道，促进社会的稳定与进步，彰显法律在城市发展中的重要保障作用。
总之，上海动迁律师在拆迁纠纷行政案件调解工作中扮演着极为关键的角色，通过多方面努力，助力城市拆迁工作在法治轨道上平稳有序进行，保障各方合法权益，实现城市发展的良性循环。
