在上海这座繁华的都市中，城市的发展日新月异，城市建设的步伐不断加快。然而，在这个过程中，违建房问题时有发生，由此引发的租赁纠纷也日益凸显。作为一名上海强制拆迁律师，经常会遇到当事人咨询关于租了违建房后遭遇强拆，损失该由谁来赔的问题。这涉及到多个层面的法律关系和复杂的利益纠葛，需要我们深入剖析。
首先，我们要明确违建房的性质。违建房是指未经相关部门批准，擅自建造的房屋。从法律角度来看，违建房本身是不被法律所认可的，它违反了城市规划和建设的相关法规。但这并不意味着租赁违建房的行为在法律上就毫无保障。租赁关系是一种民事法律行为，只要双方意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，租赁合同就是有效的。
当违建房面临强拆时，承租人往往会遭受一定的损失。这些损失可能包括装修费用、搬迁费用、因拆迁导致的停业损失等。那么，这些损失究竟该由谁来承担呢？这就需要根据具体情况进行分析。
如果出租人在出租房屋时，故意隐瞒了房屋是违建的事实，导致承租人在不知情的情况下签订了租赁合同，那么出租人就存在过错。在这种情况下，出租人应当对承租人的损失承担赔偿责任。因为出租人的欺诈行为使得承租人做出了错误的决策，承租人有权要求出租人赔偿因此遭受的损失。例如，承租人在不知情的情况下对违建房进行了大规模的装修，投入了大量的资金，而出租人却没有如实告知房屋的真实情况，那么出租人就应当赔偿承租人的装修损失。
然而，如果出租人已经明确告知承租人房屋是违建，而承租人仍然选择租赁，那么承租人就应当对自己的行为负责。在这种情况下，承租人对违建房被强拆的风险是明知的，其继续租赁的行为可以视为自愿承担相应的风险。当强拆发生时，承租人的损失就应当由自己承担。比如，承租人为了贪图租金便宜，明知房屋是违建仍然选择租赁，那么在房屋被强拆后，其不能要求出租人赔偿损失。
另外，政府在进行强拆时，也需要遵循法定程序。如果政府的强拆行为违法，给承租人造成了损失，那么政府也应当承担相应的赔偿责任。例如，政府在没有依法履行公告、送达等相关程序的情况下，强行拆除了违建房，导致承租人的财产受到损失，那么承租人可以通过法律途径要求政府赔偿。
在实际案例中，曾经有一位在上海打拼多年的商户，租赁了一处位于城市边缘的违建房用于经营店铺。由于该地段人流量较大，生意一直不错。然而，不久后该违建房被列入了强拆范围。商户在得知这一消息后，认为出租人没有如实告知房屋的真实情况，于是将出租人告上了法庭，要求赔偿自己的装修损失和停业损失。经过法院的审理，最终认定出租人在租赁过程中存在过错，应当对商户的损失承担赔偿责任。
从这个案例中我们可以看出，在处理租了违建房强拆损失赔偿的问题时，关键在于确定各方的责任。作为上海强制拆迁律师，我们提醒广大市民，在签订租赁合同之前，一定要仔细了解房屋的相关信息，避免因租赁违建房而给自己带来不必要的损失。同时，出租人也应当诚实守信，如实告知承租人房屋的真实情况，以免引发纠纷。
总之，租了违建房强拆损失谁赔的问题需要根据具体情况进行判断。无论是出租人、承租人还是政府，都应当在法律规定的范围内承担相应的责任。只有这样，才能维护各方的合法权益，促进社会的和谐稳定。上海强制拆迁律师在处理这类纠纷时，会依据法律和事实，为当事人提供专业的法律服务，帮助他们维护自己的合法权益。
上海强制拆迁律师在面对租了违建房强拆损失赔偿的问题时，需要综合考虑各种因素，准确判断各方的责任，为当事人提供合理的法律建议和解决方案。
